La Dirección Provincial de Planificación Física Sancti Spíritus se subordina al Instituto de Planificición Física. 

Dirige, ejecuta y controla la política del Estado y del Gobierno en materia de Ordenamiento Territorial y el Urbanismo, los aspectos de diseño y arquitectura relacionados con este último, así como el Catastro en su jurisdicción. Ejerce el papel rector en el enfrentamiento a las ilegalidades en el ámbito de su competencia.

Dentro de sus funciones específicas, se encuentran  la elaboración  del Plan Provincial de Ordenamiento Territorial, los Esquemas y Planes Parciales y Especiales de Ordenamiento Territorial y Urbanismo, como instrumentos rectores de la actividad a ese nivel. Ejerce la dirección normativa y metodológica del Ordenamiento Territorial y el Urbanismo (OTU) a las Direcciones de Planificación Física de la Administración municipal (DPFM), considerando la política y orientaciones metodológicas que formula el  Instituto de Planificición Física (IPF). También dirige, orienta y controla de manera sistemática la actividad de Control Territorial que ejercen las DMPF y establece acciones de control para detectar indisciplinas relacionadas con el OTU, así como de  asesoramiento técnico con la Dirección de Inspección de la  Administración Provincial.

Propone la aplicación de lo dispuesto sobre construcciones ilegales, así como la pérdida de lo construido, su demolición, decomiso o confiscación, cuando proceda y una vez aprobado, controlar su cumplimiento. Además, registra a favor del Estado cubano los solares yermos de los asentamientos poblacionales y propone al gobierno el otorgamiento del derecho de superficie con carácter perpetuo para la construcción de viviendas, entre otras funciones.

Los trámites que se relacionan a continuación se solicitan en las Oficinas de Gestión de Tramites de las Direcciones Municipales de la Vivienda (OGTV) correspondientes, ante el funcionario de Planificación Física que allí radica, y de no existir estas, en el Departamento de Trámites a la Población de las propias Direcciones Municipales de Planificación Física (DMPF).